杭州买房摇号记录 5次摇号选房逻辑和心态总结

2020-11-19 zhangli 0 0 阅读需要2-5分钟

  买房是人省很重要的一件事,之前在给女儿算命的时候说她2岁前家里会买房,如今真的如算命说的赶在女儿2岁生日之前作为一份大的生日礼物,我买好了房子,在我之前的人生34年,我从来没想过要去买房,即使看到别人买了那么多房子,杭州房价涨了那么多,我也都基本没想过我要去买房,但是今年的上半年3,4月份突然自己想买房了,主要是以下的几个原因:

为什么买房的5大原因

  1、因为女儿已经1岁多了,看到自己家的亲戚都在想办法给子女安排一个好的学校而操心,有的是购买好的学区房,有的是找各种关系让孩子去读重点学校,因此也觉得自己应该有所动作了,因为新房都是期房加上现在好点的学校都需要PK落户时间,所以在女儿这年纪需要赶紧买房了。

  2、也可能是自己突然变成熟了,在堂弟的经常洗脑之下,觉得买房子是最好的积累财富的方法,看着杭州房价这几年一路上涨,看着堂弟买的几套房子,非常快速的上涨,我觉得打工一辈子可能都不如一套房子未来给我带来的投资回报率高,因此深深的触动了我。

  3、另外家里杭州市区中心的老破小房子在疫情期间房子无法出租,之前委托我爱我家管理出租的房子,竟然他们补偿退给我们了,让我也深深的意识到市区老破小的房子确实是非常的不保值,在杭州楼市好的情况下,涨的很慢很慢,甚至后面可能都很难出手,而现在这个阶段相对的二手房市场比较好,应该趁此机会相对的高位出手掉。

  4、在家庭内需方面,家里85平方的2室2厅2阳台1卫生间的下沙经济适用房已经越来越觉得小了,而女儿慢慢长大也需要有一个自己的房间了,加上由于所处的位置金沙湖板块离着市区非常远,虽然从居住的属性上来说板块非常宜居,各种配套非常的齐全,医院1公里外邵逸夫下沙园区,小学家门口对面30米,中学在家门口斜对面大概300米以内,600米内有下沙最繁华的金沙湖天街,2公里的还有下沙银泰,印象城等大型商场,但是离杭州的主城区太远,工作各方面还是有非常多的不方便,并且因为是经济适用房的小区,小区环境,人群质量都比较低,学校也不是太好。

  5、家里面有一部分的存款,但是这几年都是靠一点基础利息,都跑不过人民币的贬值速度,更加不用和别人拿存款买房都已经涨了好几倍的了,所以更加觉得需要去买房了

  从3,4月份开始慢慢学习杭州的楼市,找了杭州买房地图,然后去筛选楼盘,然后一个个去跑到实地查看,从曾经的杭州很多地方都不知道,更没去过的,到现在各个板块已经都很熟悉了,去了这辈子之前去过不超过10次的萧山,去了从来没去过的大江东,去了已经快6-7年没去的淘宝城未来科技城合更西边的老余杭,前前后后跑了40+50个楼盘。

我的摇号经历跑盘

我的摇号数据

9月10日      第一次摇号,下城区华丰板块的蓝绿双城精装修期房33000元/平方春和云境轩,编号CHYJ2863号,总共447套房,排位1254号

9月19日      第二次摇号,拱墅区桃源板块的联发毛胚现房30500元/平方溪语晨庐,编号LF001013号,总共305套房,排位629号

10月21日     第三次摇号,下城区三塘板块的阳光城精装修期房47000元/平方檀映里,编号TYL00259号,总共63套房,排位145号

10月27日     第四次摇号,江干区城东新城板块精装修期房46766元/平方花语天境,编号HYTJ0615号,总共77套房,排位335号

11月3日       第五次摇号,江干区笕桥板块精装修期房40800元/平方揽月臻翠府,编号ZCF00157号,总共121套房,排位19号

摇中号后的纠结

  在第五次摇号之前我听了销售说总共170多人摇号,而房子有121套房子,我知道这次是离我摇到号买房最近的一次,所以摇号出结果的这一天我就又去了售楼处,最后一次仔细的看了楼盘的各种信息数据资料,并且销售带我去了工地现场看了我的房子,在去之前我还是非常纠结要不要买(虽然此时我还不知道我是否摇中),但我去过后还是比较坚定的决定要买了,因为家门口的地铁加上一路之隔的15万方综合体配套,加上板块的C位,虽然他也有很多不利因素,更是因为几次摇号下来的中签率都很低,所以坚定要上车的决心。

  在看完工地和销售聊完后回家的路上摇号结果出来了19号,一个非常考前的号码,我都觉得有点不可思议,走了狗屎运这么前面,房子基本可以随便选了,然后开始纠结是买139的洋房(560-600万)还是127的高层(480-520万),毕竟都还买的起,而且号子确保我都能选,而这2种房子的单价差距才2000元,而同板块内的绿城的房子单价差距10000多,而户型上面可能还是高层的更好,而且得房率也是高层比洋房高2%。

  晚上走了2家我爱我家去咨询了2个问题,第一个洋房和高层在二手房市场价差在多少,得到的结果是差不多2000-3000元,高层更加容易出售,但是我们这个楼盘洋房比较稀缺只有2幢,而高层有8幢,另外我就是咨询了,边上的绿城的楼盘低地铁距离,综合体配套,板块位置等都不如我门楼盘,但是开发商比我们好的前提下,哪个房子更加保值,得到了地段更加保值的答案后,我的选洋房和高层,以及是否确认要买这个楼盘的选择上面,我想我心里有了很明确的选择了。

买房摇号选房逻辑和心态总结

  此次买房经历心态的变化从最开始的不断做加法,希望有地铁在附近,又希望学区不错,还希望房子能有不错的倒挂,周边有完善的配套,最好还是个大牌开发商开发的;在经历过半年的不断看房和3-4次摇号后,后期心态就变成了不断的做减法,确定买房第一第二第三是什么,那些可以舍弃,那些必须要坚持的,确定了地铁300米以内的第一要素;其次是学校不要太差就可以,而相比学校更重要的是所在学区学校的生源质量要高,希望是大量商品房的生源,而绝不能是大量的回迁房,经济适用房的生源;再者就是板块的选择,原则上选择是比较市中心的板块,单价在35000以上的(因为我是普通房票,不是无房户房票,根据杭州的房产规定,35000以上的房子我的中签率能到50%以上,否则只有20%中签率),另外就是能选择这个价格区间以上的人群质量不会太差,距离市区也不会太远。至于户型开发商只要不是太差就好了,我并不要求是杭州地区比较好的像绿城、滨江,或者全国性的大开发商万科、融创、龙湖等,慢慢我相信没有十全十美的房子。最后的规划可能是买了这套我自己的首套房后规划居住10年左右就出售,换别的新房了。

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